商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3037号

谦和公司承诺对办理购房按揭手续或一次性付款的业主，减免一年的物业管理费，以上情形符合法定免除责任情形，谦和公司不应属于违约。逾期交房后违约方为平息争执向守约方承诺给付的优惠政策，不属于法定可以免除其违约责任的事由。综上所述，一审法院认定谦和公司逾期向曾生任交付商品房属于涉案合同中约定的不可抗力免责的情形，是认定事实不清，适用法律错误。恳请二审法院依法查明事实真相，维护曾生任的合法权益，支持曾生任的所有诉求。被上诉人谦和公司答辩称：一、谦和公司于2020年12月28日将房屋交付给曾生任，属不可抗力的免责情形。曾生任与谦和公司签订的涉案合同第十一条约定的交付时间为2020年8月8日，第十二条约定的逾期交付责任为出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。本案中，谦和公司在履行涉案合同过程中，由于2019年12月底在武汉爆发“××疫情”，为阻止新冠病毒传播，雷州市疫情防控指挥部根据上级疫情防控指挥部的要求，于2020年1月22日作出“新型肺炎疫情防控公告”和2020年2月3日起发布“关于做好当前和春节期间新冠肺炎疫情防控工作的通告”，禁止人群聚集、带口罩、人与人之间保持一米以上距离

谦和公司承诺对办理购房按揭手续或一次性付款的业主，减免一年的物业管理费，以上情形符合法定免除责任情形，谦和公司不应属于违约。逾期交房后违约方为平息争执向守约方承诺给付的优惠政策，不属于法定可以免除其违约责任的事由。综上所述，一审法院认定谦和公司逾期向曾生任交付商品房属于涉案合同中约定的不可抗力免责的情形，是认定事实不清，适用法律错误。恳请二审法院依法查明事实真相，维护曾生任的合法权益，支持曾生任的所有诉求。被上诉人谦和公司答辩称：一、谦和公司于2020年12月28日将房屋交付给曾生任，属不可抗力的免责情形。曾生任与谦和公司签订的涉案合同第十一条约定的交付时间为2020年8月8日，第十二条约定的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终3037号上诉人（原审原告）：曾生任,男,1994年10月4日出生,汉族,住广东省雷州市。委托诉讼代理人：郑军，广东承诺（雷州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷州市谦和房地产开发有限公司,住所地广东省雷州市西湖大道**，统一社会信用代码91440882664952565Q。法定代表人：陈钦，总经理。委托诉讼代理人：官佐伟，广东……