房屋租赁合同纠纷 （2020）渝01民终9666号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该法第四十四条第一款规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款规定：在乡、村庄规划区进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设、不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。本案中，涉案租赁房屋占地2000余平方米，有证面积为662.8平方米，其余为租赁的相邻村社的农村集体土地后改建，故2015年3月26日重庆市北碚区永辉机械厂与重庆秦汉园艺有限公司签订的《厂房租赁合同》，有证的部分属有效合同、无证的部分属无效合同。对原告请求判令被告支付原告修复租赁厂房屋顶的费用（鉴定金额为13947元），因被告交还房屋时有恢复原状的义务，该损失应由被告承担，但又因涉案房屋修建时间大约在2006年，被告承租时间为2015年至2019年，故该修复费用应考虑扣除折旧的费用，综合各方面因素，
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该法第四十四条第一款规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款规定：在乡、村庄规划区进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设、不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。本案中，涉案租赁房屋占地2000余平方米，有证面积为662.8平方米，其余为租赁的相邻村社的农村集体土地
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9666号上诉人（原审被告，反诉原告）：重庆秦汉园艺有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇农林村陈家浩社，统一社会信用代码91500109331673875A。法定代表人：周本成，执行董事。委托诉讼代理人：王干，重庆厚善律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆市北碚区永辉机械厂，住所地北碚区童家溪镇建设村，注册号渝碚50010……