房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7770号
裁判要旨
从本案所查明的事实看，杨有亮与何雅妮系夫妻关系，杨有亮与美城公司签订《存量房屋买卖合同》，何雅妮与美城公司对涉案房屋的买卖进行了网上登记备案，美城公司与何雅妮共同签署《关于请求修改建委、国土局信息系统协助过户的申请》，依据上述合同的履行情况，足以认定杨有亮、何雅妮与美城公司之间存在房屋买卖合同关系。经查双方所签订的《存量房屋买卖合同》及相关补充协议的内容均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应诚信履行。从履约过程看，双方均从推动合同目的之实现的角度进行相关准备，在过户出现障碍后双方对过户与给付全款的先后顺序产生争议，导致双方履约搁浅。而对于过户障碍，法院分析如下：作为专门从事房地产经纪业务的华熙公司，在从事居间涉案房屋买卖的过程中，未能尽到居间服务义务即审核三证合一后对公司所属房屋过户存在的影响，导致买卖双方的过户发生障碍，故过户障碍的产生应不属于买卖双方的责任。本案中，尽管存在过户障碍，但杨有亮、何雅妮已交纳了大部分购房款，且现过户障碍经双方努力业已解决，故双方应继续履行涉案合同。故对杨有亮、何雅妮要求美城公司继续履行合同将涉案房屋过户登记的诉讼请求予以支持，对美城公
摘要
北京美城房地产顾问有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7770号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨有亮，男，1979年9月1日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：何雅妮，女，1978年12月24日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：焦景收，北京市东元律师事务所律师。二上诉人之委托诉讼代理人：孙方园，北京市东元律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京美城房地产顾问有限公司，住所地北京市……