房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终2664号

一、原、被告之间签订的房屋出租合同，属双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，对该份房屋出租合同的效力，法院予以确认。租赁期满后，原、被告之间没有继续签订书面租赁合同，但被告柳球宝继续使用案涉租赁仓库，原告岳阳市工人文化宫对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，除非当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，原告岳阳市工人文化宫已在合理的期限之前通知被告，原告据此行使合同解除权符合法律的规定，故对原告岳阳市工人文化宫要求被告返还所占有的租赁仓库的诉讼请求予以支持。被告柳球宝主张，要求给予补偿才愿意配合政府拆迁，但其抗辩没有法律依据，一审法院不予支持。二、原、被告双方对涉案仓库租金已付至2018年2月28日无异议，现原告岳阳市工人文化宫主张被告柳球宝应当向其支付场地占用费不违反法律的规定，被告理应按照合同约定的6000元/每年，支付原告自2018年3月1日起至实际返还租赁物止的仓库占用费。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告柳球

一、原、被告之间签订的房屋出租合同，属双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，对该份房屋出租合同的效力，法院予以确认。租赁期满后，原、被告之间没有继续签订书面租赁合同，但被告柳球宝继续使用案涉租赁仓库，原告岳阳市工人文化宫对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，除非当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，原告岳阳市工人文化宫已在合理的期限之前通知被告，原告据此行使合同解除权符合法律的规定，故对原告岳阳市工人文化宫要求被告返还所占有的租赁仓库的诉讼请求予以支持。被告柳球宝主张，要求给予补偿才愿意配合政府拆迁，但其抗辩没有法律依据，一审法院不

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终2664号上诉人（原审被告）：柳球宝，男，汉族，1980年9月15日出生，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：岳阳市工人文化宫，住所地岳阳市城东北路工会院内。法定代表人：王菊华，该文化宫主任。委托诉讼代理人：朱媛媛，湖南昌言律师事务所律师。上诉人柳球宝因与被上诉人岳阳市工人文化宫房屋租……