房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终603号

谢小雪与尚彦菊签订的房屋租赁合同合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。关于谢小雪主张合同于2020年5月7日解除。一审法院认为，根据尚彦菊2018年5月3日出具的收房租条，双方确定了合同解除方式：即尚彦菊在2018年11月15日如不能付清剩余两年房租，则谢小雪收回房屋，但根据租赁合同履行情况及双方陈述，谢小雪实际上是在2019年年底取得了房屋钥匙，次承租人搬离房屋，即房屋租赁合同在事实上予以解除。一审法院认为，在2019年年底，房屋租赁合同已经在事实上予以解除，结合谢小雪的陈述房屋已经另行出租。虽然谢小雪在2020年5月7日向对方发出了解除合同通知，但该租赁合同实际上早已解除。因此，对于其主张合同于2020年5月7日解除，已缺乏事实依据，因此，一审法院对该项诉请不予支持。案涉租赁合同解除系由于尚彦菊违反合同约定，导致合同无法继续履行，谢小雪采取自力救济措施取得房屋钥匙，不违反法律规定，因此，谢小雪不存在违约情形，对尚彦菊要求其支付违约金60000元的诉请，一审法院不予支持。对于尚彦菊辩称，谢小雪拒不提供银行账户，拒收租金，一审法院认为，谢小雪在第一、第二租年时，均向其提供了银行账户

谢小雪与尚彦菊签订的房屋租赁合同合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。关于谢小雪主张合同于2020年5月7日解除。一审法院认为，根据尚彦菊2018年5月3日出具的收房租条，双方确定了合同解除方式：即尚彦菊在2018年11月15日如不能付清剩余两年房租，则谢小雪收回房屋，但根据租赁合同履行情况及双方陈述，谢小雪实际上是在2019年年底取得了房屋钥匙，次承租人搬离房屋，即房屋租赁合同在事实上予以解除。一审法院认为，在2019年年底，房屋租赁合同已经在事实上予以解除，结合谢小雪的陈述房屋已经另行出租。虽然谢小雪在2020年5月7日向对方发出了解除合同通知，但该租赁合同实际上早已解除。因此，对于其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终603号上诉人（原审被告、反诉原告）：尚彦菊，女，1986年8月23日生，回族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：张永飞，系尚彦菊配偶，男，1983年11月28日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：吕美蓉，江苏融鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢小雪，女，1990年12月1日生，汉族,住江苏省南京市浦口区。上诉人尚彦菊……