房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7684号

即使在无法履行的情况下，赵佳杰也不应单方解除合同，只要主动提出解除合同，即构成违约，就需承担违约责任，这一认定不但忽视了重大疫情影响导致合同客观无法履行的背景，违背了双方合同关于不可抗力的约定，也不符合过错归责的最基本原则。（3）赵佳杰在疫情爆发之前，租金已经交付至2020年1月底，而商场受到疫情影响无法正常营业的时间是1月27日左右。因此，在疫情发生之前，赵佳杰不存在任何拖欠租金的违约行为。自2020年2月起，虽然赵佳杰未缴纳租金，一方面是由于受疫情影响，客观上确实未实际经营，另一方面，赵佳杰也从未表示过不缴纳租金，只是要求朗福公司根据实际情况进行减免，主观上没有任何违约的意图和故意。一审判决仅据“主动提前解除合同”这一行为，判定赵佳杰应当承担单方解约的违约责任，未考虑赵佳杰在此过程中与朗福公司沟通协商的过程和善意心态，也未考虑租赁关系无法履行的客观情况，强行要求承租人不得解除合同，强人所难，也不符合“平衡各方利益，共担风险、共渡难关，实现法律效果与社会效果的统一”的司法价值。（4）朗福公司利用强行扣押的赵佳杰的游乐设施，未告知赵佳杰，未取得赵佳杰同意，就打着代替赵佳杰为消费者提供服

即使在无法履行的情况下，赵佳杰也不应单方解除合同，只要主动提出解除合同，即构成违约，就需承担违约责任，这一认定不但忽视了重大疫情影响导致合同客观无法履行的背景，违背了双方合同关于不可抗力的约定，也不符合过错归责的最基本原则。（3）赵佳杰在疫情爆发之前，租金已经交付至2020年1月底，而商场受到疫情影响无法正常营业的时间是1月27日左右。因此，在疫情发生之前，赵佳杰不存在任何拖欠租金的违约行为。自2020年2月起，虽然赵佳杰未缴纳租金，一方面是由于受疫情影响，客观上确实未实际经营，另一方面，赵佳杰也从未表示过不缴纳租金，只是要求朗福公司根据实际情况进行减免，主观上没有任何违约的意图和故意。一审判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7684号上诉人（原审被告）:赵佳杰，男，1989年6月16日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张文平，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京朗福商业发展有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街17号院1号院、2号楼、3号楼。法定代表人：马洁春，经理。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑雪,……