商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终1175号

卢少欢、彭燕萍与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现卢少欢、彭燕萍与通大公司均确认实际交楼时间为2011年8月18日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2014年7月8日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司于2016年3月30日才将涉案商铺办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，显然属于通大公司违约，通大公司应向卢少欢、彭燕萍承担支付逾期办证违约金的责任。依据上述约定，逾期办证违约金应从2014年7月9日起计算至通大公司持相关资料到权属登记机关递件之日即2016年3月30日止。现卢少欢、彭燕萍主张逾期办证违约金从2014年7月6日起计算至2016年4月7日止，对于卢少欢、彭燕萍诉请超出

卢少欢、彭燕萍与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现卢少欢、彭燕萍与通大公司均确认实际交楼时间为2011年8月18日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2014年7月8日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1175号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卢少欢，女，1977年11月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：彭燕萍，女，1977年10月25日出生，汉族，住广东……