房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终735号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是原告请求的物业管理费、水费、房屋占有使用费以及律师费应否得到支持？现分析如下：原、被告签订的《房屋、场地租赁合同》、《房屋、场地租赁租金调整补充合同》系双方的真实意思表示，且原告提供的《攸县商品房买卖合同》显示，本案所涉房屋已取得建设工程规划许可证，故上述租赁合同合法，有效，双方应按合同约定履行。本案中，被告在合同到期后未按照约定将房屋恢复原状，并交付房屋，构成违约，应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告在租赁合同到期后未能及时恢复原状，返还房屋，造成原告租金损失，被告应当向原告赔偿房屋占有使用费。原告要求被告按最后一年的租金34000元/空的标准计付损失，合理，合法，应予支持。关于房屋占有使用费的计算期间，应当自租赁合同到期之次日起计算至房屋交付之日止，即2017年7月1日至2018年8月17日，共计413天，故被告应赔偿原告房屋占有期间的租金损失共计76942元（34000元/年÷365天×413天

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是原告请求的物业管理费、水费、房屋占有使用费以及律师费应否得到支持？现分析如下：原、被告签订的《房屋、场地租赁合同》、《房屋、场地租赁租金调整补充合同》系双方的真实意思表示，且原告提供的《攸县商品房买卖合同》显示，本案所涉房屋已取得建设工程规划许可证，故上述租赁合同合法，有效，双方应按合同约定履行。本案中，被告在合同到期后未按照约定将房屋恢复原状，并交付房屋，构成违约，应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告在租赁

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终735号上诉人(原审被告)：株洲和信丰田汽车销售服务有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区株洲大道**。法定代表人：陈坤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐建锋，男，1979年5月6日出生，汉族，住河北省唐山市滦县,系公司员工。被上诉人(原审原告)：朱亚锋，男，1977年2月24日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：蔡三军，湖南……