房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4057号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、丁永文与爱家物业公司订立的《房屋出租托管合同》是房屋租赁合同还是委托合同；二、丁永文所诉的损失被告方应否负担。对于争议焦点一，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，丁永文与爱家物业公司于2016年1月15日订立的《房屋出租托管合同》约定“租金为3382元/月”、“甲方同意乙方可以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用”等内容更加符合房屋租赁合同的法律特征，双方成立房屋租赁合同法律关系。《房屋出租托管合同》中关于委托的内容，系对上述租赁关系中爱家物业公司收益权利实现所采取的一种形式，本质上为双方租赁合同法律关系所吸收。对于争议焦点二，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。本案中，丁永文与爱家物业公司对在案涉房屋租赁期间

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：一、丁永文与爱家物业公司订立的《房屋出租托管合同》是房屋租赁合同还是委托合同；二、丁永文所诉的损失被告方应否负担。对于争议焦点一，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，丁永文与爱家物业公司于2016年1月15日订立的《房屋出租托管合同》约定“租金为3382元/月”、“甲方同意乙方可以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用”等内容更加符合房屋租赁合同的法律特征，双方成立房屋租赁合同法律关系。《房屋出租托管合同

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4057号上诉人（原审被告）：杭州爱家物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路533号。组织机构代码：68290476-X。法定代表人：陆斌斌，副总裁。委托代理人：王燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：丁永文，男，1936年9月18日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人：丁莉萍，女，1964年4月2日出生，汉族，住杭州市上城区……