建筑物区分所有权纠纷 （2017）京02民终3533号

公民、法人的合法权益依法受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。现程柯岩以建筑物区分所有权纠纷为案由，基于其房屋所在小区地下车库的车位使用问题诉至法院，并提出诉讼请求，匠心置业公司、铄城物业公司辩称本案并非建筑物区分所有权纠纷，应为租赁纠纷，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。根据法律规定，程柯岩以建筑物区分所有权纠纷诉至法院，并无不当。程柯岩的诉讼请求是否应予支持，法院应综合本案案情和现有证据依法予以认定和裁判。本案中，程柯岩与匠心置业公司签订的《商品房预售合同》及相应附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。而该合同是复合合同，既有商品房买卖的约定，亦有物业管理费、停车费等费用收

公民、法人的合法权益依法受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。现程柯岩以建筑物区分所有权纠纷为案由，基于其房屋所在小区地下车库的车位使用问题诉至法院，并提出诉讼请求，匠心置业公司、铄城物业公司辩称本案并非建筑物区分所有权纠纷，应为租赁纠纷，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3533号上诉人（原审原告）：程柯岩，女，1979年8月12日出生。委托诉讼代理人：徐晨笛，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京匠心置业有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路168号院9号楼1层101室。法定代表人：徐旻，总经理。被上诉人（原审被告）：北京铄城物业服务有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路168号院9号楼……