房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9454号

任步钧于1991年与常诚母亲宋淑珍签订了居住权转让协议，约定宋淑珍将涉案房产居住权转让给任步钧，涉案房屋为植物园所有的公产房，产权单位未表示对该房产的处理意见，但在其作出的信访处理意见中建议原、常诚双方按协议协商解决。常诚母亲宋淑珍虽为涉案房产的原承租人，但转让协议签订时，植物园派遣其工作人员孙伟到场见证，自1991年以来该房屋均由任步钧居住使用，且始终以其本人名义向植物园缴纳物业、取暖、水、电等生活费用，植物园亦未提出任何异议、未收回涉案房屋，依据《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十四条规定“公有房产使用权经产权单位同意可以转让、转租。转让、转租前应当按房产主管部门的有关规定办理手续。擅自转让、转租的，产权单位有权收回房屋。原租赁关系自动终止。综上可以推定，植物园已默认涉案房屋承租权可以转让，故任步钧与宋淑珍之间签订的房屋转让协议有效，协议签订后，任步钧已支付转让款，宋淑珍亦已将房屋交付任步钧使用，该协议已履行完毕，任步钧要求确认其为涉案房屋承租人，本院应予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第

任步钧于1991年与常诚母亲宋淑珍签订了居住权转让协议，约定宋淑珍将涉案房产居住权转让给任步钧，涉案房屋为植物园所有的公产房，产权单位未表示对该房产的处理意见，但在其作出的信访处理意见中建议原、常诚双方按协议协商解决。常诚母亲宋淑珍虽为涉案房产的原承租人，但转让协议签订时，植物园派遣其工作人员孙伟到场见证，自1991年以来该房屋均由任步钧居住使用，且始终以其本人名义向植物园缴纳物业、取暖、水、电等生活费用，植物园亦未提出任何异议、未收回涉案房屋，依据《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十四条规定“公有房产使用权经产权单位同意可以转让、转租。转让、转租前应当按房产主管部门的有关规定办理手续。擅自转

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9454号上诉人（原审被告）：常诚，男，1964年1月16日出生，汉族，黑龙江省植物园职工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：母泉、张美玲，黑龙江龙驰律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：任步钧，男，1937年7月24日出生，汉族，哈尔滨市植物园退休职工，住哈尔滨当防区。委托诉讼代理人：褚丹，黑龙江东禹律师事务所律师。上诉人常诚因……