房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0302民初616号
裁判要旨
本案涉及的租赁房屋聚客隆商城的建设工程规划许可证虽然登记在被告洛阳恒泰公司名下，但被告洛阳恒泰公司根据其与原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司签订的联合开发建设协议及补充协议，已将聚客隆商城交付原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司，原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司作为聚客隆商城的占有人与被告洛阳恒泰公司、洛阳美安公司签订的房屋租赁合同有效，原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司已按合同约定交付租赁房屋，被告洛阳恒泰公司、洛阳美安公司应当按照约定的期限支付租金。 因被告洛阳恒泰公司、洛阳美安公司未按约定期限支付租金，原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司要求被告洛阳恒泰公司、洛阳美安公司支付第三年第二期租金150万元符合合同约定，要求根据付款时间分段计算支付逾期付款违约金符合法律约定，予以支持。 因租赁合同没有约定逾期预付第三年租金违约金的计算方法，本院参照买卖合同的有关规定按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，超出部分不予支持。 被告洛阳恒泰公司、洛阳美安公司抗辩认为原告洛阳聚客隆公司、洛阳市供销储运总公司未按合同约定交付租赁物，其不应支付租金，
摘要
洛阳聚客隆实业有限公司、洛阳市供销储运总公司等与洛阳市恒泰房地产开发有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0302民初616号原告：洛阳聚客隆实业有限公司，住所地洛阳市老城区春都路86号。 法定代表人：牛德坡，该公司董事长。 原告：洛阳市供销储运总公司，住所地洛阳市老城区春都路72号。 法定代表人：马青松，该公司总经理。 以上二原告委托诉讼代理人：牛梦恩、楚克洋，河南大进律师事务所律师。 被告：洛阳市恒泰房地产开发有限公司，住所地洛阳市洛龙区亚丁半岛……