房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第0185号

金庭资产公司与凌某某之间的《租赁协议》合法有效，应受法律保护。根据《租赁协议》的约定，房屋租赁期限至2010年12月31日止。现房屋租赁期限已届满，金庭资产公司要求承租人凌某某及房屋的实际占有使用人徐某某迁出，合法有据，原审法院予以支持。徐某某拒不迁出并要求继续租赁房屋，缺乏事实与法律依据，不予支持。根据《租赁协议》的约定，凌某某应于合同签订后一个星期内支付金庭资产公司第一年租金25000元，于2009年12月30日前支付第二年租金25000元。然凌某某仅向金庭资产公司支付租金10000元，故对于尚欠租金40000元，应由凌某某支付给金庭资产公司。至于租赁期限届满后的房屋使用费，因凌某某于2010年底离开租赁房屋后一直由徐某某实际占有和使用该房屋，故自2011年1月始的房屋使用费应由徐某某承担。金庭资产公司主张自2011年1月1日起至实际迁出日止按照《租赁协议》约定的每年25000元计算房屋使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。关于屋内装修的补偿，因《租赁协议》明确约定，合同终止后，出租方不对承租方承担任何赔偿责任，承租方装修的不动产部分归出租方所有，动产部分（可移除）由承租方自行处

金庭资产公司与凌某某之间的《租赁协议》合法有效，应受法律保护。根据《租赁协议》的约定，房屋租赁期限至2010年12月31日止。现房屋租赁期限已届满，金庭资产公司要求承租人凌某某及房屋的实际占有使用人徐某某迁出，合法有据，原审法院予以支持。徐某某拒不迁出并要求继续租赁房屋，缺乏事实与法律依据，不予支持。根据《租赁协议》的约定，凌某某应于合同签订后一个星期内支付金庭资产公司第一年租金25000元，于2009年12月30日前支付第二年租金25000元。然凌某某仅向金庭资产公司支付租金10000元，故对于尚欠租金40000元，应由凌某某支付给金庭资产公司。至于租赁期限届满后的房屋使用费，因凌某某于20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0185号上诉人（原审被告）徐某某。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区某某资产经营公司。委托代理人肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。委托代理人瞿睿，江苏盛乾律师事务所律师。原审被告凌某某。上诉人徐某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2011）吴度民初字第0275号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……