商品房销售合同纠纷 （2019）内0291民初609号
裁判要旨
原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案争议的焦点问题为：第一，关于违约金计算的起止时间。 办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记。 《包头市商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2010年7月22日，对此原被告双方均予认可。 按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，即2010年10月20日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限完成登记备案手续，因此被告承担违约责任的起算时间为其应当取得该商品房初始登记备案之日的次日，即2010年10月21日。 被告实际取得房产初始登记备案，相应的违约情形消失，参照同小区类案，2017年9月20日，包头市不动产登记局登记的时间可认定为“资料报产权登记机关备案”的时间,被告承
摘要
宝地其其格与包头锐利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初609号原告：宝地其其格，女，1948年8月19日出生，蒙古族，退休，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：伊拉图，男，1968年8月23日出生，蒙古族，住址同上。 系宝地其其格之子。 被告：包头锐利房地产开发有限公司。 法定代表人：柴乃实，系公司总经理。 委托诉讼代理人：田新萍，系公司法务；委托诉讼代理人：董宇洋，系公……