房屋租赁合同纠纷 池民三终字第00054号

合同应当得到遵守，原、被告之间所签订的房屋租赁合同期限已经届满，且原告已明确表示不再续签合同。被告应当在合同期限届满后返还所租赁的房屋及场地，被告逾期不还，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告返还房屋及房屋中间场地的请求，符合法律规定，应予支持。由于原、被告在签订房屋租赁合同时，未对被告从原大华修理厂转让的厂房设施及被告自建的房屋归属以及是否属合同约定的租赁物进行明确约定，且该厂房和房屋也不属合同约定的房屋内装潢设施，因此对该设施不予处理。被告在租赁合同到期后未及时将房屋和场地交还给原告，给原告造成了损失，原告要求被告参照租金标准赔偿其损失的请求，应予支持。青阳县政府的青征字（2012）6号拆迁公告虽是在租赁期限内下达，但原告并未要求被告在合同期限内搬出，而是在合同到期后才要求被告交还租赁的房屋及场地，未对被告的经营活动造成任何影响。因此，被告有关应根据合同第八条第5款约定依据法规规定处理的主张，依法不能成立，不予支持。因被告在合同到期后未及时交还所承租的房屋及场地，致使原告未退还保证金，不能认定原、被告形成事实上的续签合同。被告有关其仍在租赁期的主张，不予采信。据此，依照《中华人民共和

合同应当得到遵守，原、被告之间所签订的房屋租赁合同期限已经届满，且原告已明确表示不再续签合同。被告应当在合同期限届满后返还所租赁的房屋及场地，被告逾期不还，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告返还房屋及房屋中间场地的请求，符合法律规定，应予支持。由于原、被告在签订房屋租赁合同时，未对被告从原大华修理厂转让的厂房设施及被告自建的房屋归属以及是否属合同约定的租赁物进行明确约定，且该厂房和房屋也不属合同约定的房屋内装潢设施，因此对该设施不予处理。被告在租赁合同到期后未及时将房屋和场地交还给原告，给原告造成了损失，原告要求被告参照租金标准赔偿其损失的请求，应予支持。青阳县政府的青征字（2012）6号拆迁

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书池民三终字第00054号上诉人（一审被告）：王四清，男，汉族，住安徽省青阳县。委托代理人：姜云习，男，汉族，住安徽省池州市九华山。被上诉人（一审原告）：青阳县粮食企业资产经营管理有限责任公司，住所地安徽省青阳县，机构代码74678596-7。法定代表人：孙纯峰，该公司经理。委托代理人：王伟，安徽王伟律师事务所律师。委托代理人：顾小兵，安徽王伟律师事务所实习……