房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民申字第88号

一、关于南京阳光酒店是否应当承担责任的问题。南京市人民政府关于消防问题整改的文件于2013年4月发布，但南京阳光酒店直至同年7月才针对该问题发函给王雷，并要求南京一苇渔庄菜馆立即停止营业、撤离人员并办理交接手续，王雷据此停止营业，并以“停业必须支付人员工资等费用，且资金周转出现困难”为由申请退还保证金，该申请并非解除合同的意思表示，南京阳光酒店以此为由单方解除租赁合同，系在没有法定提前解除事由和约定事由的情况下单方行使解除权，属不当解除，一审法院认定其应当承担责任并无不当。二、关于王雷是否应当支付占用费的问题。南京阳光酒店单方解除合同后，王雷已停止经营，也未向法院主张解约无效，其应当在合理期限内腾退房屋，但因双方就损失数额、赔偿金额存在很大分歧，王雷一直未能搬迁。鉴于诉争房屋存在重大火灾隐患，已无法正常经营使用，且南京阳光酒店在一审期间正在进行整体改造，因此一审法院对南京阳光酒店要求王雷按双倍租金标准支付房屋占用费的主张不予支持亦无不当。综上，南京阳光酒店的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

一、关于南京阳光酒店是否应当承担责任的问题。南京市人民政府关于消防问题整改的文件于2013年4月发布，但南京阳光酒店直至同年7月才针对该问题发函给王雷，并要求南京一苇渔庄菜馆立即停止营业、撤离人员并办理交接手续，王雷据此停止营业，并以“停业必须支付人员工资等费用，且资金周转出现困难”为由申请退还保证金，该申请并非解除合同的意思表示，南京阳光酒店以此为由单方解除租赁合同，系在没有法定提前解除事由和约定事由的情况下单方行使解除权，属不当解除，一审法院认定其应当承担责任并无不当。二、关于王雷是否应当支付占用费的问题。南京阳光酒店单方解除合同后，王雷已停止经营，也未向法院主张解约无效，其应当在合理期限

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第88号再审申请人（一审原告）：阳光酒店管理集团南京阳光酒店。住所地：南京市秦淮区秣陵路**号综合楼。法定代表人：才可夫，该酒店总经理。委托代理人：张涤，男。委托代理人：陈立志，江苏星之辰律师事务所律师。被申请人（一审被告）：王雷，男，1977年1月9日生，汉族，某菜馆经营者。委托代理人：王海，江苏天之权律师事务所律师。再审申请人阳光酒……