房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2060号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方口头建立的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应对双方产生约束力。一审法院对李根锁的各项诉讼请求分析如下：1.关于李根锁解除租赁合同的主张。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方建立的房屋租赁合同，租赁期限超过六个月，且未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁合同。李根锁就解除合同已尽到合理通知义务。故，对李根锁关于解除与王铮、郭志英的租赁合同的主张予以支持。租赁合同已解除，王铮、郭志英应将涉诉房屋恢复原状、腾空后交付给李根锁。故，对李根锁关于王铮、郭志英腾空涉诉房屋、恢复原状后进行返还的主张予以支持。（卷宗中附须腾出的物品清单及承租方装修事项清单）2.关于李根锁对租金的主张。王铮、郭志英仅支付了2018年9月至2019年8月的租金，尚欠2019年9月至2020年9月的租金。双方约定的年租金为10,000元，现李根锁就上述期间内的房租仅主张10,000

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方口头建立的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应对双方产生约束力。一审法院对李根锁的各项诉讼请求分析如下：1.关于李根锁解除租赁合同的主张。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方建立的房屋租赁合同，租赁期限超过六个月，且未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁合同。李根锁就解除合同已尽到合理通知义务。故，对李根锁关于解除与王铮、郭志英的租赁合同的主张予以支持。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2060号上诉人（原审被告）：郭志英，女，1957年5月3日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人（原审被告）：王铮，男，1962年6月7日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：李根锁，男，1963年6月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张尧森，天津助道律师事务所律师。上诉人郭志英、王铮因与被上诉人李根锁房屋租赁合……