房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终32398号

丽都美容美甲店为个体工商户，其字号深圳市龙华区丽都美容美甲店与经营者李发娇为同一主体，本案中，丽都美容美甲店以李发娇的名义与凯润公司签订《租赁合同》用于经营美甲店，故丽都美容美甲店具有诉讼主体资格。丽都美容美甲店、凯润公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此丽都美容美甲店与凯润公司签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同，丽都美容美甲店要求确认合同解除的请求法院不予支持。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。丽都美容美甲店应向凯润公司返还涉案商铺，凯润公司应向丽都美容美甲店返还租赁保证金27000元、装修保证金6000元、装修管理费900、广告推广费55000元。因凯润公司未能在承诺时间内开业，丽都美容美甲店没有实际使用涉案商铺，故凯润公司应向丽都美容美甲店返还已收取的首月租金8100元、首月物业管理费900元。关于装修损失，因商铺装修完工后未正常经营使用，故装修现值损失可根据装

丽都美容美甲店为个体工商户，其字号深圳市龙华区丽都美容美甲店与经营者李发娇为同一主体，本案中，丽都美容美甲店以李发娇的名义与凯润公司签订《租赁合同》用于经营美甲店，故丽都美容美甲店具有诉讼主体资格。丽都美容美甲店、凯润公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此丽都美容美甲店与凯润公司签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同，丽都美容美甲店要求确认合同解除的请求法院不予支持。根据无效合同的处理原则，因该合同取

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终32398号上诉人（原审被告）：凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司，住所地深圳市龙华区福城街道大水坑社区观光路140-4号观光路1404-1,统一信用证代码91440300MA5F7C115A。法定代表人：陈伟。被上诉人（原审原告）：深圳市龙华区丽都美容美甲店，住所地深圳市龙华区福城街道大水坑社区大三村702号凯润时代702-46,……