房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第1588号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张元红与刘书光之间所签订的房屋租赁合同约定租期为2014年5月15日起至2015年5月14日止，租赁期间内所产生的水、电费由刘书光负担。现租赁期限已届满，张元红与刘书光、马磊之间亦未达成新的租赁协议，故刘书光、马磊不再享有占有和使用上述房屋的权利，应当腾出房屋并结清2015年5月15日至腾房之日所欠房租（按月租833元计算）和自2014年5月15日起至腾房之日止所产生的水、电费用。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、二百三十五条之规定，一审法院判决：一、刘书光、马磊于判决生效后30日内将解放大道128号、129号房屋腾出并交付给张元红；二、刘书光、马磊在交付判决第一项中的房屋当日，向张元红支付自2015年5月15日起至腾房之日止的房屋租金（按月租金833元计算），并结清自2014年5月15日起至腾房之日止所产生的水、电费用。案件受理费100元，由刘书光、马磊负担。刘书光、马磊不服判决上诉称：刘书光、马磊应享有优先承租权。刘书光、马磊与张元红建立了几年的房屋租赁关系，虽合同是一年一签，但双方口

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张元红与刘书光之间所签订的房屋租赁合同约定租期为2014年5月15日起至2015年5月14日止，租赁期间内所产生的水、电费由刘书光负担。现租赁期限已届满，张元红与刘书光、马磊之间亦未达成新的租赁协议，故刘书光、马磊不再享有占有和使用上述房屋的权利，应当腾出房屋并结清2015年5月15日至腾房之日所欠房租（按月租833元计算）和自2014年5月15日起至腾房之日止所产生的水、电费用。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、二百三十五条之规定，一审法院判决：一、刘书光、马磊于判决生效后30日内将解放大道12

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1588号上诉人（原审被告）刘书光。上诉人（原审被告）马磊。被上诉人（原审原告）张元红。委托代理人陈夏，开封市龙亭区北书店法律服务所法律工作者。特别授权。张元红因与刘书光、马磊房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月22日向开封市顺河回族区人民法院提起诉，该院于2015年8月2日作出（2015）顺民初字第472号民事判决。刘书光、马磊不……