房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13736号

根据双方协议约定，租期前两年租金每半年支付一次。本案中，靳海涛在租赁期限内仅支付六个月租金及押金，之后并未缴纳相应租金，违反双方协议约定，应承担违约责任。汪义锋依约解除合同并收回房屋符合双方约定。对于汪义锋主张解除的诉讼请求，一审法院予以支持。但汪义锋所提交证据的并不足以证明其已将解除合同通知送达靳海涛，靳海涛亦未认可，合同解除时间应以汪义锋实际收回房屋的时间为准，结合本案查明事实，以靳海涛自述最早收回房屋时间为准。鉴于靳海涛迟延交纳租金的行为构成违约，就合同解除的法律后果应承担相应的责任，其需交付涉案房屋实际使用期间的租金。汪义锋诉请要求靳海涛支付房屋租金，于法有据，一审法院予以准许。对于汪义锋主张的滞纳金损失，鉴于其并未就汪义锋的违约行为给其造成的经济损失举证，一审法院结合合同约定及违约程度，酌情予以支持。对于汪义锋主张的供暖费，符合双方约定，相应标准未超过本市规定，一审法院予以支持。对于汪义锋主张的利息损失，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、汪义锋与靳海涛于二〇一二年十二月十六

根据双方协议约定，租期前两年租金每半年支付一次。本案中，靳海涛在租赁期限内仅支付六个月租金及押金，之后并未缴纳相应租金，违反双方协议约定，应承担违约责任。汪义锋依约解除合同并收回房屋符合双方约定。对于汪义锋主张解除的诉讼请求，一审法院予以支持。但汪义锋所提交证据的并不足以证明其已将解除合同通知送达靳海涛，靳海涛亦未认可，合同解除时间应以汪义锋实际收回房屋的时间为准，结合本案查明事实，以靳海涛自述最早收回房屋时间为准。鉴于靳海涛迟延交纳租金的行为构成违约，就合同解除的法律后果应承担相应的责任，其需交付涉案房屋实际使用期间的租金。汪义锋诉请要求靳海涛支付房屋租金，于法有据，一审法院予以准许。对于汪

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13736号上诉人（原审被告）:靳海涛，男，1976年3月6日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡才轩，北京市恒嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭耀光，北京市恒嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪义锋，男，1973年5月27日出生，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：施国森，北京市首创律师事务所律师。上诉人靳海涛因与被上诉人汪义……