房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终438号

依法成立的合同，自成立时生效。陆宽心与郑弘炜通过苏州有其屋房产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，系双方真实意思表示，且与法不悖，该合同合法有效。郑弘炜以王佳一未签名为由主张合同无效，于法无据，一审法院不予采信。合同生效后，因房屋共有人王佳一未同意出售房屋，致合同未能履行，陆宽心据此要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，郑弘炜收取陆宽心的定金20000元应予以返还，故一审法院对陆宽心要求返还定金20000元的诉讼请求予以支持。关于违约责任。陆宽心要求郑弘炜、王佳一赔偿违约损失198000元（按房屋总价20%）。根据陆宽心与郑弘炜、王佳一及苏州有其屋房产经纪有限公司工作人员就涉案房屋买卖过程的陈述及郑弘炜与苏州有其屋房产经纪有限公司工作人员微信内容反映，结合本案审理中所反映出郑弘炜、王佳一夫妻关系并不正常的情形，可以确定郑弘炜与陆宽心签订《房屋买卖（居间）合同》并未取得王佳一同意，事后王佳一亦未同意出售涉案房屋，无论王佳一就房屋买卖事宜是拒绝接听电话，或者拒绝添加微信，均可反映王佳一反对出售房屋，故陆宽心主张的违约责任应由郑弘炜承担，陆宽心要求王佳一共同承担违约

438陆宽心与郑弘炜、王佳一房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终438号上诉人（原审被告）：郑弘炜，男，1988年12月20日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托委托诉讼代理人：俞刚，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆宽心，男，1995年7月30日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。原审被告：王佳一，女，1989年1月28日出生，汉族，住江……