物业服务合同纠纷 （2018）苏06民终2473号
裁判要旨
双方之间签订的前期物业服务合同、前期物业服务补充协议、物业服务合作延期协议合法有效。双方虽然在2016年10月3日至2017年1月2日期间未订立书面合同，但在邦豪公司作出合作延期的邀约后，中房公司通过继续提供物业服务的行为表示了承诺，双方构成物业服务合同关系。据此双方均应恪守约定，履行义务。邦豪公司认为2016年10月3日至2017年1月2日期间物业费过高，但其并未能充分举证证明，且2017年6月28日的付款承诺书是邦豪公司在对过往物业费认可和核算后出具的，故其主张不予支持。双方就相关款项的抵销并未协商一致。就邦豪公司要求在欠付费用中扣减40000元开办费的问题，结合双方前期物业服务补充协议的约定，该40000元已经转为中房公司在2014年10月2日至2015年11月21日正式入场期间的前期服务费。故对于要求抵扣，不予支持。就邦豪公司要求在欠付费用中扣减邦豪公司垫付履约保证金74774.4元的要求，前期物业服务补充协议明确，邦豪公司代中房公司缴纳的履约保证金，中房公司在撤出该区域管理，崇川区住建局退还中房公司后再退还给邦豪公司。目前该保证金并未退还给中房公司，故不予支持。关于中房公司主
摘要
南通邦豪置业有限公司与南通市中房物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2473号上诉人（原审被告）：南通邦豪置业有限公司，住所地南通市。法定代表人：唐建成，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾张洁，该公司员工。被上诉人（原审原告）:南通市中房物业管理有限责任公司，住所地南通市。法定代表人：赵子钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛新玲，该公司员工。上诉人南通邦豪置业有限公司（以下简称邦豪公司）因与被上诉人南通……