商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3092号

依法成立的合同，受法律保护。原告马欣与被告六盘水宏达房地产开发有限公司威宁分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》成立且生效。本案原、被告应按照合同的约定，及时履行自己的义务，一方因未及时履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。本案中，原告已经向被告支付了购房款286266元,而被告未按照合同约定于2013年6月10日前交付办理商品房转移登记的有关文书，其已构成违约。故原告主张被告支付违约金的诉请成立，予以支持。 关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”而2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”在民法总则施行之前被上诉人享有违约金请求权已超过诉讼时效期间的，上诉人即取得抗辩权，不应适用民法总则规定的三年诉讼时效期间。至民法总则施行

依法成立的合同，受法律保护。原告马欣与被告六盘水宏达房地产开发有限公司威宁分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》成立且生效。本案原、被告应按照合同的约定，及时履行自己的义务，一方因未及时履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。本案中，原告已经向被告支付了购房款286266元,而被告未按照合同约定于2013年6月10日前交付办理商品房转移登记的有关文书，其已构成违约。故原告主张被告支付违约金的诉请成立，予以支持。 关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条规定：“向人民法院请求保护

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3092号 上诉人（原审被告）六盘水宏达房地产开发有限公司威宁分公司。营业场所：贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县草海镇新城区进站大道（威双大道马家梁子）。统一社会信用代码：9152052666297295XP。 法定代表人肖才宏，该公司负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：陇康，贵州浩锐律师事务所律师，执业证号：15205200……