定金合同纠纷 （2019）黑02民终2388号

根据土地管理法的规定，农村私有房屋买卖合同的效力，应当以认定无效为原则，但买卖双方都是同一集体经济组织成员，且已经过宅基地审批手续的，可按有效处理。本案中，赵国芹与李福香、白文学之间的卖房协议，应属于无效合同。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。因此，李福香、白文学应当将收取的定金30000元返还给赵国芹。被告李福香经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院对其缺席审判。综上，对于原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李福香、白文学于本判决生效后七日内返还赵国芹定金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元由李福香、白文学负担。合法的债权应受法律保护。本案中，债务人金刚、高丽晶经被告赵连阁担保在原告处借款，并出具欠据，因此，原、被告双方借款的事实存在，借款合同成立并生效，故被告赵连阁理应在约定

根据土地管理法的规定，农村私有房屋买卖合同的效力，应当以认定无效为原则，但买卖双方都是同一集体经济组织成员，且已经过宅基地审批手续的，可按有效处理。本案中，赵国芹与李福香、白文学之间的卖房协议，应属于无效合同。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。因此，李福香、白文学应当将收取的定金30000元返还给赵国芹。被告李福香经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院对其缺席审判。综上，对于原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李福香、白文学于本判决生

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2388号上诉人（原审被告）：李福香，女，1955年5月25日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。上诉人（原审被告）：白文学，男，1957年7月3日出生，蒙古族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。二上诉人委托诉讼代理人：杨艳英，黑龙江晨阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国芹，女，1968年2月6日出生，汉族……