房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终7589号

本案拆迁人依有效拆迁许可，对上海市青浦区香花桥街道金巷社区居民委员会5组108号房屋所在地块进行动拆迁，经协商，崔桂凤、潘佳捷与土地储备中心(甲方)、凯成公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议所涉的拆迁利益是针对本案系争108号房屋户内人员，是双方当事人真实意思的表示，其内容也未违反法律法规的规定。虽然本案所涉的动拆迁房屋的建房批复上所写户主系潘玉新，上述协议未经其签字确认，但拆迁前潘玉新与崔桂凤已离婚，根据潘玉新与崔桂凤在协议离婚时约定的“青浦区赵巷镇沈家桥新村点108号房屋产权归女方崔桂凤所有”，意味着潘玉新放弃了对该房屋应享有的权利，包括宅基地使用权。同时，拆迁补偿安置是以户为单位予以安置，本案所涉的安置也是按户予以安置，故崔桂凤、潘佳捷与拆迁人和拆迁实施单位签订房屋拆迁补偿安置协议并无不当，潘玉新以拆迁补偿安置协议未有其签字为由要求确认该协议无效的请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。原审遂判决：驳回潘玉新的诉讼请求。判决后，潘玉新不服，向本院提起上诉。上诉人潘玉新上诉称：其拥有涉案被拆迁房屋的宅基地使用权，而该被拆迁房屋的补偿亦分为房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分。其与崔桂凤

本案拆迁人依有效拆迁许可，对上海市青浦区香花桥街道金巷社区居民委员会5组108号房屋所在地块进行动拆迁，经协商，崔桂凤、潘佳捷与土地储备中心(甲方)、凯成公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议所涉的拆迁利益是针对本案系争108号房屋户内人员，是双方当事人真实意思的表示，其内容也未违反法律法规的规定。虽然本案所涉的动拆迁房屋的建房批复上所写户主系潘玉新，上述协议未经其签字确认，但拆迁前潘玉新与崔桂凤已离婚，根据潘玉新与崔桂凤在协议离婚时约定的“青浦区赵巷镇沈家桥新村点108号房屋产权归女方崔桂凤所有”，意味着潘玉新放弃了对该房屋应享有的权利，包括宅基地使用权。同时，拆迁补偿安置是以户为单位予以安置

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7589号上诉人(原审原告)潘玉新，男，1969年10月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审被告)上海市青浦区土地储备中心，住所地上海市青浦区。法定代表人陈栋辉，上海市青浦区土地储备中心主任。委托代理人蔡新，上海市中山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海凯成动拆迁有限公司，住所地上海市。法定代表人顾军，上海凯成动……