房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7615号

王卫中、陈存洋之间成立租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。租赁合同约定于2018年5月30日到期，同时第七条又约定“因该门面可能要市政动迁，双方协定在陈存洋租用期内动迁陈存洋无条件搬走、王卫中不补任何损失，所有补偿款归王卫中”。现王卫中于2018年8月6日向陈存洋通知，于2018年8月10日前交付房屋，但是直至2018年12月25日政府强制征收，陈存洋未能主动交付房屋。故陈存洋未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。关于房屋占有使用费，根据相关规定，应当参照租金标准计算为62625元（110000元/年÷365天×208天）（按王卫中主张就低认定）。关于利息损失，计算为50698.56元（6255907元×4.35%÷365天×68天）。关于更换自动门遥控器、锁两套共700元及代付的水费254元，王卫中仅提供代付水费发票，故一审法院对于该部分费用，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：陈存洋于判决生效之日起十日内支付王卫中房屋占有使用费62625元、水费254元及赔偿利息损失50698.56元，上述金额

王卫中、陈存洋之间成立租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。租赁合同约定于2018年5月30日到期，同时第七条又约定“因该门面可能要市政动迁，双方协定在陈存洋租用期内动迁陈存洋无条件搬走、王卫中不补任何损失，所有补偿款归王卫中”。现王卫中于2018年8月6日向陈存洋通知，于2018年8月10日前交付房屋，但是直至2018年12月25日政府强制征收，陈存洋未能主动交付房屋。故陈存洋未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。关于房屋占有使用费，根据相关规定，应当参照租金标准计算为62625元（110000元/年÷365天×208天）（按王卫中主张就低认定）。关于利息损失，计算为50698.

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7615号上诉人（原审被告）：陈存洋，男，1965年11月15日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：赵杰，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王卫中，男，1963年4月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所律师。上诉人陈存洋因与被上诉人王卫中房屋租赁合同纠纷一案，不服……