房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3297号

张琦、许康富签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，张琦按约支付了房屋租金及保证金，许康富亦按约交付了房屋的使用权。本案系双方就是否应当退还保证金产生的纠纷。原审法院认为，张琦、许康富在合同到期前曾就是否续租以及房屋租金问题进行多次协商，但最终张琦不予续租，并不违反合同中续租应当提前2个月通知许康富的约定，故许康富以张琦未提前2个月告知不续租为由拒不予退还保证金的抗辩意见，原审法院不予采信。对于涉案房屋2016年2月的电费，双方当事人对数额均无异议，张琦称未交上述费用是由于其搬离涉案房屋时尚未收到缴款通知所致，且同意在保证金中予以扣除，故对于张琦要求许康富退还3000元保证金的诉讼请求，原审法院扣除2016年2月电费后支持2966元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、许康富于判决生效之日起十日内退还张琦保证金2966元；二、驳回张琦其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行付款

张琦、许康富签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，张琦按约支付了房屋租金及保证金，许康富亦按约交付了房屋的使用权。本案系双方就是否应当退还保证金产生的纠纷。原审法院认为，张琦、许康富在合同到期前曾就是否续租以及房屋租金问题进行多次协商，但最终张琦不予续租，并不违反合同中续租应当提前2个月通知许康富的约定，故许康富以张琦未提前2个月告知不续租为由拒不予退还保证金的抗辩意见，原审法院不予采信。对于涉案房屋2016年2月的电费，双方当事人对数额均无异议，张琦称未交上述费用是由于其搬离涉案房屋时尚未收到缴款

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3297号上诉人（原审被告）：许康富，男，1958年7月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：张琦，女，1988年8月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。上诉人许康富因与被上诉人张琦房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2016）浙0110民初2636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月6日受理后，……