房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3818号

恒川海公司与栾霖签订的两份房屋租赁合同及补充协议，为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约遵守。 第一，关于租金，1.恒川海公司与栾霖2016年1月22日签订新的房屋租赁合同，该合同第43条约定原合同已经履行完毕并作废，双方无纠纷，因此从该条款可见双方已确认第一份租赁合同已履行完毕，栾霖不欠恒川海公司租金。因此栾霖2016年6月7日支付恒川海公司租金10万元，不应将其中48564元冲抵上年度租金，而应是支付2016-2017年度租金。2.对于已付租金数额，栾霖提交2017年1月22日金额1万元的收据一份，主张还支付恒川海公司该1万元，恒川海公司未统计在内；恒川海公司质证称该收据是恒川海公司应栾霖要求开具，实际并未支付该1万元，但并未提交证据证明其主张，因此一审法院对该1万元予以认可，栾霖已付租金数额应为1961990元，其中2016年4月份以后支付租金数额为114万元。3.栾霖主张因漏雨漏水造成其营业损失42067.2元、装修及电脑损失134756元以及恒川海公司与栾霖双方口头协商将年租金降为45万元，但栾霖提交的证据不能证明其损失数额及与漏水的因

恒川海公司与栾霖签订的两份房屋租赁合同及补充协议，为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约遵守。 第一，关于租金，1.恒川海公司与栾霖2016年1月22日签订新的房屋租赁合同，该合同第43条约定原合同已经履行完毕并作废，双方无纠纷，因此从该条款可见双方已确认第一份租赁合同已履行完毕，栾霖不欠恒川海公司租金。因此栾霖2016年6月7日支付恒川海公司租金10万元，不应将其中48564元冲抵上年度租金，而应是支付2016-2017年度租金。2.对于已付租金数额，栾霖提交2017年1月22日金额1万元的收据一份，主张还支付恒川海公司该1万元，恒川海公司未统计在内；

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3818号 上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛恒川海创业投资有限公司。住所地：山东省青岛市崂山区，统一社会信用代码：91xx6F。 法定代表人：尹玉滨，董事长。 委托诉讼代理人：冯刚，山东万桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜大勇，山东万桥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：栾霖，男，1982年2月2日出生，汉族，……