房屋买卖合同纠纷 （2018）宁05民终687号
裁判要旨
农村宅基地属于农民集体所有，对于本村集体成员具有福利性质和社会保障性质。胡志、舒宝才双方签订《售房买卖协议书》买卖房屋的同时涉及房屋宅基地使用权的转让，根据法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。所以，胡志、舒宝才签订的售房买卖协议书违反了法律的强制性规定，属于无效合同，因无效合同而取得的财物应当互相返还。一、对于胡志要求舒宝才返还购房款52000元的诉讼请求予以支持；二、对胡志要求支付购房款利息49060元的诉讼请求，舒宝才在向胡志交付房屋后，胡志一直居住，胡志居住使用房屋同样存在收益。舒宝才取得房款后的利息收益和胡志的住房收益是可以互相冲抵的，因此对胡志的该项诉讼请求不予支持；三、对胡志要求舒宝才支付农业补贴1500元的诉讼请求，农业补贴系对土地承包经营者的政策性补贴，胡志不享有对案涉土地的承包经营权，不应享有农业补贴，对该诉讼请求不予支持；四、在交付房屋的同时舒宝才向胡志交付土地3.4亩，且胡志耕种至今，在耕种过程中胡志同样从耕种土地中获得收益，该收益应当退还舒宝才。退还的数额比照同处恩和镇上庄村的同类土地，收益以每亩每年300元的标准计算，自2006年计算至2013年
摘要
胡志与舒宝才房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁05民终687号 上诉人（原审原告）：胡志，男,住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：黄珊，宁夏鸣钟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：舒宝才（曾用名舒宝财），男，住宁夏回族自治区中宁县。 上诉人胡志因与被上诉人舒宝才房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2018）宁0521民初2126号民事判决，向本院……