房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终620号
裁判要旨
根据王永康于1988年6月12日出具的收条内容，王永康将系争房屋交付给王志明使用等事实，法院可以认定王永康和王志明之间就系争房屋建立买卖关系。至于该房屋买卖关系是否有效，是本案的争议焦点。鉴于系争房屋是涉及农村宅基地的房屋，法院应从出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素予以考虑。根据查明的事实，王志明向王永康支付25,000元，王永康也已将系争房屋交付给王志明使用，买卖合同已履行完毕；1992年8月，王志明取得系争房屋的宅基地使用权证，土地管理部门已认可王志明对系争房屋的合法权利；王志明户籍在沈宅村万年宅，属于本乡范围内的农村集体经济组织成员。综合上述因素，法院认定王永康和王志明之间的房屋买卖合同为有效合同，王永康要求确认合同无效以及返还系争房屋的请求，法院不予支持。判决：王永康要求确认其与王志明就上海市宝山区顾村镇沈宅村万年宅XXX号房屋买卖无效等诉讼请求，不予支持。本院二审期间，双方均未提交新证据。一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，从内容上看，王永康于1988年6月12日向王志明出具的收条实为房屋买卖合同。王永康出具该收条后将系争房屋交
摘要
王永康与王志明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终620号上诉人(原审原告)：王永康，男，1950年1月20日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：王永杰，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：宋永其，上海市银星律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王志明，男，1949年2月10日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：王健，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：王涛，户……