房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终1642号

诉争房屋是农村宅基地上的房屋，宅基地的性质为集体土地。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。被告李瑞珍非李家庄村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，故被告王海庆、王海军与被告李瑞珍签订的房屋转让协议书系无效合同。被告李瑞珍应当退还该房屋。原告王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹与被告王海庆、王海军系共同家庭成员，在被告王海庆、王海军出卖房屋后不久即知道房屋被出卖的事实，未及时主张权利，故应和被告王海庆、王海军共同退还被告李瑞珍购房款。由于房屋买卖行为发生在2005年，社会经济条件及房屋价格均有大幅度提升，且被告李瑞珍对该房屋进行了修缮添附并为改善居住生活支出一定费用，如果只退还购房款，被告李瑞珍已不能购买到保障基本生活的住房。因此，结合原、被告在本案中均存在过错，依据评估报告，对被告李瑞珍予以补偿。根据被告李瑞珍提供的票据，对太阳能热水器折旧后，应支付被告李瑞珍补偿款共计374631.8元（355200元﹢暖气安装费14131.8元﹢天然气初装费3300元﹢太阳能安装折旧2000元）

王海梅、王志明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终1642号上诉人（原审原告）：王海梅。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王志明。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。上诉人（原审原告）：靳亭英。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴爱芹。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李……