农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2318号

关于双方是否存在房屋买卖合同关系的争议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，与一方当事人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据。贾瑞英、姚海红、姚海军在一审申请了四位证人到庭作证，四位证人虽与贾瑞英、姚海红、姚海军有一定的利害关系，但一审并非仅依据四位证人的陈述对本案事实进行认定。贾瑞英、姚海红、姚海军提供的海盐县农村宅基地使用证和海盐县集体土地（宅基地）使用费收据，可以证明吴明观将房屋权属证书交付姚全法的事实，结合姚全法于1990年9月26日向村集体经济组织交付集体土地（宅基地）使用费后，与家人一直占有、管理、控制着该涉案房屋至今，吴明观从未提出过任何异议的事实，一审采纳证人证言，并认定姚全法与吴明观就坐落组的农村住房达成了买卖协议，转让价格为10000元，并已付清房款、交付房屋的事实正确。吴明观认为存在其他法律关系而向姚全法交付房屋的可能性，应由其提供能够证明此种法律关系存在的证据，但其并不能提交相应的证据，故其陈述不应予以采信。关于协议的效力。吴明观认为处分不动产时未经得其他共有人同意，但根据其交付给姚全法的土地使用权登记证书，登记机

吴明观、贾瑞英农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2318号上诉人（原审被告）：吴明观，男，1949年1月7日出生，汉族，住海盐县。委托诉讼代理人：王海伟，浙江海威特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾瑞英，女，1951年6月22日出生，汉族，住海盐县。被上诉人（原审原告）：姚海红，女，1972年5月28日出生，汉族，住海盐县。被上诉人（原审原告）：姚海军，男，1974年12月2……