商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终74号

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行。1.关于商品房交付。本案中，美亚公司与杨懋签订的《商品房买卖合同》及合同附件，杨懋依约向美亚公司支付了全部购房款，已经履行了付款义务。美亚公司未按约定在2018年12月31日之前交付符合合同约定交房条件的商品房，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，杨懋请求美亚公司将符合《商品房买卖合同》约定交房条件的美亚·芳邻3号楼808商品房交付给杨懋，于法有据，予以支持。2.关于逾期交付违约金问题。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，美亚公司逾期超过180日的，应按日计算支付全部房价款万分之0.5的违约金。杨懋主张违约金过低并要求调整违约金。首先，结合《商品房买卖合同》及合同附件、杨懋的陈述，可证实《商品房买卖合同》及合同附件均为双方当事人自愿签订的，且签订时杨懋并未对违约金条款提出异议；

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行。1.关于商品房交付。本案中，美亚公司与杨懋签订的《商品房买卖合同》及合同附件，杨懋依约向美亚公司支付了全部购房款，已经履行了付款义务。美亚公司未按约定在2018年12月31日之前交付符合合同约定交房条件的商品房，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，杨懋请求美亚公司将符合《商品房买卖合同》约定交房条件的美亚

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终74号 上诉人（原审原告）：杨懋，男，1993年12月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该……