商品房预售合同纠纷 （2019）内0602民初4996号
裁判要旨
原告康某与被告裕华房地产公司之间的《安泰华庭商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，本案中双方的认购书仅约定了房屋的坐落位置、总价款、面积及付款方式等，但对于《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同应具备的主要内容中的其他诸如交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等内容均未做约定，故原被告签订的认购书应当认定为商品房预约合同。 依据该认购书，原被告应当就合同的有关事项进行进一步磋商，至于能否达成协议，应视双方具体协商结果而确定是否签订正式的《商品房买卖合同》。 现原告诉请要求法律强制与被告签订正式买卖合同没有法律依据，且剥夺了当事人的合同自由，故本院对原告的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条，
摘要
康某与鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初4996号 原告：康某。 委托诉讼代理人：段某1，内蒙古大来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段某2，内蒙古大来律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市裕华房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：郝某，系公司总经理。 委托诉讼代理人:付某，内蒙古赫扬律师事务所律师。 原告康某与……