房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终10524号

2018年4月26日，华润万家公司和四季君美公司签订了《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，对租赁双方均有约束力。四季君美公司拒不到庭陈述案件事实及提交证据，相应法律风险由其自行承担，故一审法院对华润万家公司作出的租金缴纳情况、尚欠水电费数额等陈述，予以采信。四季君美公司未经华润万家公司同意擅自停业，已构成违约，故一审法院对华润万家公司依据《租赁合同》第十条之约定要求四季君美公司支付停业违约金19000元的诉讼请求，予以支持。《租赁合同》第十五条约定：“乙方未经甲方事先书面同意擅自停业的，华润万家公司有权终止合同，收回租赁区域”，华润万家公司通过寄送《解除合同知会函》的方式，解除租赁合同，属于当事人依约行使解除权，一审法院予以确认并认定《租赁合同》于2019年11月10日通知送达四季君美公司时解除。合同解除后，四季君美公司拒不退还房屋，应支付场地占有使用费，但是华润万家公司要求按月租金5倍收取场地占用费的请求，属于要求四季君美公司承担违约责任，但华润万家公司主张数额过高而未有证据证明其实际损失，且双方已约定了停业违约金19000元，故一审法院认为，华润万家公司该项请求数额过分高于实际

2018年4月26日，华润万家公司和四季君美公司签订了《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，对租赁双方均有约束力。四季君美公司拒不到庭陈述案件事实及提交证据，相应法律风险由其自行承担，故一审法院对华润万家公司作出的租金缴纳情况、尚欠水电费数额等陈述，予以采信。四季君美公司未经华润万家公司同意擅自停业，已构成违约，故一审法院对华润万家公司依据《租赁合同》第十条之约定要求四季君美公司支付停业违约金19000元的诉讼请求，予以支持。《租赁合同》第十五条约定：“乙方未经甲方事先书面同意擅自停业的，华润万家公司有权终止合同，收回租赁区域”，华润万家公司通过寄送《解除合同知会函》的方式，解除租赁合同，属

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终10524号上诉人（原审被告）：北京四季君美休闲健身有限公司，住所地：统一社会信用代码：法定代表人：张宇，总经理。委托诉讼代理人：甘涓，广东百椹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华润万家有限公司，住所地：统一社会信用代码：法定代表人：李峰，董事长。委托诉讼代理人：陈文英，身份证住址上诉人北京四季君美休闲健身有限公司（以下简称四季君……