居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第869号

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：一是上诉人在本次购房居间服务中所提供的服务是否存在重大瑕疵；二是上诉人是否应当向被上诉人承担相应的赔偿责任。一、上诉人在本次购房居间服务中所提供的服务是否存在重大瑕疵。我国《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在本案的居间服务中，居间人应将有关订约的事项据实报告给委托人，并不得提供虚假的情况损害委托人的利益，这是居间人的主要义务。根据本案查明的事实，可以认定太平洋公司违反了作为居间人应履行的法定义务：首先，上诉人作为专业的房屋居间公司，理应对上海市住房限购政策十分清楚，并应当对作为购房委托人的被上诉人是否属于限购对象进行相应的审查。然上诉人督促被上诉人填写的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》项目残缺不全，亦未核对过被上诉人的纳税或社会保险缴纳证明等材料，以至于被上诉人因属限购对象而不能购买系争房屋。其次，上诉人作为专业的房屋中介机构，理应严格按照上海市的相关限购政策执行，不得违反限售规定从

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：一是上诉人在本次购房居间服务中所提供的服务是否存在重大瑕疵；二是上诉人是否应当向被上诉人承担相应的赔偿责任。一、上诉人在本次购房居间服务中所提供的服务是否存在重大瑕疵。我国《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在本案的居间服务中，居间人应将有关订约的事项据实报告给委托人，并不得提供虚假的情况损害委托人的利益，这是居间人的主要义务。根据本案查明的事实，可以认定太平洋公司违反了作为居间人应履行的法定义务：

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第869号上诉人（原审被告）上海太平洋房屋服务有限公司，住所地。法定代表人＊＊，负责人。委托代理人吴＊，男，系该公司工作人员。委托代理人徐＊，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）于珊，＊生，汉族，住陕西省西安市＊区＊路**号。委托代理人张羽（系被上诉人之夫），男，＊生，汉族，住陕西省铜川市＊区＊楼*号楼*层*号。上诉人上……