房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01879号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经贸宾馆作为独立法人，将上级单位分配给自己使用的部分房屋（即涉案房屋）以自己名义与三利德公司签订了《房屋租赁合同》，并经公证机关公证。根据已经查明的事实，双方一致认可《房屋租赁合同》确定的租金标准为当时的中等价格，不存在低价出租问题；之所以签订该合同，是经贸宾馆为了解决当时装修资金短缺以及员工工资、福利待遇等实际问题，且就涉案房屋出租一事已经报请上级单位。该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。双方当事人均无权擅自变更该合同。现双方一致确认，三利德公司在履约过程中依约履行了交纳租金的义务，不存在违约行为。经贸宾馆以其仅对涉案房屋有使用权，无权对外转租，现因上级单位不同意其将涉案房屋出租给三利德公司用于出租经营，致使合同不能履行为由要求解除合同，既不符合约定的解除合同情形，亦不符合法定的解除合同情形，本院对其此项请求实难支持。至于经贸宾馆所述本案遗漏涉案房屋产权人一节，因其与三利德公司签约之前，已经上级单位向该权利人进行过请示，之后作为独立法人与三利德

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经贸宾馆作为独立法人，将上级单位分配给自己使用的部分房屋（即涉案房屋）以自己名义与三利德公司签订了《房屋租赁合同》，并经公证机关公证。根据已经查明的事实，双方一致认可《房屋租赁合同》确定的租金标准为当时的中等价格，不存在低价出租问题；之所以签订该合同，是经贸宾馆为了解决当时装修资金短缺以及员工工资、福利待遇等实际问题，且就涉案房屋出租一事已经报请上级单位。该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。双方当事人均无权擅自变更该合同。现双方一致确认，三利德公司在履约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01879号上诉人（原审原告）北京经贸宾馆，住所地北京市东城区王府井大街218-2号。法定代表人付勇生，经理。委托代理人顾炜，男，1972年6月6日出生。委托代理人张忠，北京国咨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京三利德投资有限公司，住所地北京市东城区新开路胡同甲77号一层。法定代表人张爱民，董事长。委托代理人史炳武，北京市浩天信……