房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第122号

该案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点是由于该案所涉门店房屋已列入政府三旧改造项目，始兴县地方公路管理站与华爱芳双方对未来可能有的拆迁安置补偿无法达成共识，华爱芳拒绝返还门店。庭审查明，始兴县地方公路管理站与华爱芳于2013年8月30日续签的《始兴县公路站大楼门店承租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。对于双方的诉请，根据法律法规的规定，结合庭审查明的事实，该院作如下评判。关于始兴县地方公路管理站要求华爱芳及时搬迁，将腾空的门店交还给始兴县地方公路管理站的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《广东省城镇房屋租赁条例》第十九条第一款规定：租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出造成出租人损失的，应当承担赔偿责任。出租人可以请求房地产管理部门向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提起诉讼。况且，始兴县地方公路管理站与华爱芳于2013年8月30日签定的《

该案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点是由于该案所涉门店房屋已列入政府三旧改造项目，始兴县地方公路管理站与华爱芳双方对未来可能有的拆迁安置补偿无法达成共识，华爱芳拒绝返还门店。庭审查明，始兴县地方公路管理站与华爱芳于2013年8月30日续签的《始兴县公路站大楼门店承租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。对于双方的诉请，根据法律法规的规定，结合庭审查明的事实，该院作如下评判。关于始兴县地方公路管理站要求华爱芳及时搬迁，将腾空的门店交还给始兴县地方公路管理站的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第122号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：始兴县地方公路管理站。法定代表人：谌志才，站长。委托代理人：陈丽娟，广东墨江律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：华爱芳，男，1979年10月20日出生，汉族。委托代理人：梁晓芳，女，1979年8月6日出生，汉族。上诉人始兴县地方公路管理站因与上诉人华爱芳房屋租赁合同纠纷一案……