房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第939号

黄瑞琼与东晨公司自愿签订的《房屋拆迁安置协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。而且，根据上述《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》约定，旭城公司须按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务。因此，旭城公司应承担自2009年8月13日起的支付临迁费、延期补助费及回迁安置等责任。而本案是由于东晨公司未依期安置黄瑞琼回迁所引致，属于上述《广州市国有土地使用权转让合同书》中约定的旭城公司承担责任的范围，故黄瑞琼与东晨公司订立的《房屋拆迁安置协议》中约定的拆迁人的权利义务应转由旭城公司承担，即旭城公司应承担自2009年8月13日起逾期安置黄瑞琼回迁的违约责任。旭城公司至今未安置黄瑞琼，根据双方签约时明确适用当时有效的《广州市城市房屋拆迁管理条例》的规定，逾期回迁补助费标准为月临迁费的200%，因此黄瑞琼要求旭城公司按每月471元的200%计付延期补助费合法合理，原审法院予以支持。至于

黄瑞琼与东晨公司自愿签订的《房屋拆迁安置协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。而且，根据上述《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》约定，旭城公司须按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务。因此，旭城公司应承担自2009年8月13日起的支付临迁费、延期补助费及回迁安置等责任。而本案是由于东晨公司未依期安置黄瑞琼回迁所引致，属于上述《广州市国有土地使用权转让合同书》中约定的旭城公司承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第939号上诉人（原审原告）黄瑞琼，女，汉族，1942年5月10日出生。被上诉人（原审被告）广州旭城实业发展有限公司。法定代表人何德赞，该公司董事长。委托代理人郭清华，该公司员工。上诉人黄瑞琼因与被上诉人广州旭城实业发展有限公司（以下简称旭城公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第214……