相邻关系纠纷 （2017）沪01民终929号

陈志便、胡嘉炜与江天、魏海鹰、水之城公司、万联公司作为不动产的相邻方，应当按照方便生活、团结互助和公平合理的精神正确处理好相邻关系。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。相邻方作出行为前要力求避免给相邻权利人造成妨害，已造成妨害的，行为人应当排除。首先，关于责任主体。由于所有广告牌等均系水之城公司使用，其作为承租人与陈志便、胡嘉炜构成相邻关系，如对陈志便、胡嘉炜造成妨害、损害，水之城公司应承担相应的拆除等责任。而水之城公司使用的房屋系向江天、魏海鹰承租。江天、魏海鹰作为实际产权人，应配合水之城公司承担相关责任。万联公司的相关房产由于已被拍卖，其实际已非房屋产权人，与本案已无直接关联，故本案无需承担相应责任。关于涉讼的广告牌。陈志便、胡嘉炜系基于相邻权，要求江天、魏海鹰、水之城公司、万联公司拆除相应广告牌，故一审法院认为众广告牌是否应被拆除，应以其是否对陈志便、胡嘉炜使用其房屋构成通风、采光、安全等实际影响。涉讼连廊东部一、二层楼板外墙上的长条形广告牌及下方的电子广告牌，由于其位置在外墙楼板部位，难以对陈志便、胡嘉炜使用涉讼连廊构成实质的通风、采光影响。陈志便、胡嘉炜要求拆除缺乏

陈志便、胡嘉炜与江天、魏海鹰、水之城公司、万联公司作为不动产的相邻方，应当按照方便生活、团结互助和公平合理的精神正确处理好相邻关系。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。相邻方作出行为前要力求避免给相邻权利人造成妨害，已造成妨害的，行为人应当排除。首先，关于责任主体。由于所有广告牌等均系水之城公司使用，其作为承租人与陈志便、胡嘉炜构成相邻关系，如对陈志便、胡嘉炜造成妨害、损害，水之城公司应承担相应的拆除等责任。而水之城公司使用的房屋系向江天、魏海鹰承租。江天、魏海鹰作为实际产权人，应配合水之城公司承担相关责任。万联公司的相关房产由于已被拍卖，其实际已非房屋产权人，与本案已无直接关联，故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终929号上诉人（原审被告）：江天，男，1970年4月7日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。上诉人（原审被告）：魏海鹰，女，1971年10月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：袁雪梅，辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海水之城咖啡有限公司，住所地上海市长宁区古北路1088号三楼AB室。法定代表人……