商品房预售合同纠纷 （2019）晋02民终1377号

上诉人与被上诉人签订的合同没有约定办理网签合同事项，该事实认定有误。根据双方签订的《金港园商铺内部认购合同》第4条出售人在相关条件具备的情况下，应第一时间通知意向人办理正式手续。在不动产买卖中，买方卖方需要共同办理的手续环节是很多的，网签合同也是其中重要的一环，该条款关于正式手续的约定已经将网签合同包含在内，同时也包含其他必要手续,如开具不动产发票,协助办理不动产登记手续等。被上诉人在条件完备的情况下应当按照合同约定，理应第一时间通知上诉人并协助上诉人办理相关不动产全套正式手续，而被上诉人迟延履行已经构成违约，其应当履行合同约定，为上诉人办理网签手续，开具不动产发票，以及办理不动产登记手续。所以，一审认定的事实错误，明显偏向被上诉人。2、关于违约金问题，一审法院认为被上诉人延迟交房是由于不可抗力导致，所以不承担违约责任。该种说法明显错误。因为根据我国法律，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，被上诉人在一审中所提交的证据中，国网大同供电公司2017年12月25日就已向被上诉人出具供电方案，说明在此之后被上诉人就可以进行电力施工，而在2019年2月22日国网大同供电公司

上诉人与被上诉人签订的合同没有约定办理网签合同事项，该事实认定有误。根据双方签订的《金港园商铺内部认购合同》第4条出售人在相关条件具备的情况下，应第一时间通知意向人办理正式手续。在不动产买卖中，买方卖方需要共同办理的手续环节是很多的，网签合同也是其中重要的一环，该条款关于正式手续的约定已经将网签合同包含在内，同时也包含其他必要手续,如开具不动产发票,协助办理不动产登记手续等。被上诉人在条件完备的情况下应当按照合同约定，理应第一时间通知上诉人并协助上诉人办理相关不动产全套正式手续，而被上诉人迟延履行已经构成违约，其应当履行合同约定，为上诉人办理网签手续，开具不动产发票，以及办理不动产登记手续。所

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1377号上诉人(原审原告)：李某，女，汉族，2006年8月22日出生，学生，现住山西省大同市。法定代理人：王某1，女，汉族，1978年2月22日出生，无业，现住山西省大同市，系原告母亲。委托诉讼代理人：张某、韩某，山西阳和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大同市世源金港置业有限责任公司，住所地大同市平城区迎宾西路1号银河宾馆后院办公楼2……