物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终996号

一、依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，理应履行相关合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的无法实现，业主有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。二、因金谷物业公司存在违约行为，朱晓清、沈晖主张金谷物业公司返还中央空调及热水开户费的诉讼请求，予以支持；朱晓清、沈晖就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定。关于朱晓清、沈晖主张的其他损失4355元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后无法继续使用，结合已实际使用的时间，酌情支持折旧损失4000元。三、金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向朱晓清、沈晖作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相应设备的维修义务并确保设备在合理期间内处于适用状态本身就系其合同义务。因为若相应设备无法使用，则其对朱晓清、沈晖作出的中央空调、24小时热水供应的承诺根本无法实现。此外，朱晓清、沈晖向金谷物业公司支付开

一、依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，理应履行相关合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的无法实现，业主有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。二、因金谷物业公司存在违约行为，朱晓清、沈晖主张金谷物业公司返还中央空调及热水开户费的诉讼请求，予以支持；朱晓清、沈晖就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定。关于朱晓清、沈晖主张的其他损失4355元，因风机盘管

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终996号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱晓清，男，1967年1月26日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：沈晖，女，1968年4月15日出生，汉族，住址同上。以上二被上诉人共同……