居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5439号

刘志军与朱艳平签订的《臻辉房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王楠向银行贷款发生在刘志军与原业主及朱艳平个体经营的广州市南沙区南沙臻辉房地产信息咨询服务部签订《臻辉房地产买卖合同》之前，且王某是刘志军的儿子，原审法院对其出具的证明及刘志军陈述王某为其准备购房款不予采信。刘志军不符合在广州市购房资格致使买卖合同不能继续履行，而广州市的限购政策已经公布，为大众所知晓，刘志军自身存在过错，刘志军提供的证据又不能证明朱艳平采取欺骗手段促成刘志军与原业主签订《臻辉房地产买卖合同》，故刘志军要求朱艳平返还中介服务费5500元及利息2640元、赔偿刘志军预留购房款而导致的利息损失31869元及支出的交通费7200元的依据不足，原审法院不予支持。朱艳平虽然已促成原业主与刘志军签订《臻辉房地产买卖合同》，但朱艳平未审查刘志军的购房资格，另朱艳平虽提供陈某乙的证明，但陈某乙无出庭作证，原审法院对该证明材料不予采信，朱艳平提供的证据不足以证明其在进行居间活动过程中采取合理方式提请刘志军注意其自身是否属于限购对象，以及在不具备购房资格情况下签订上述

刘志军与朱艳平签订的《臻辉房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王楠向银行贷款发生在刘志军与原业主及朱艳平个体经营的广州市南沙区南沙臻辉房地产信息咨询服务部签订《臻辉房地产买卖合同》之前，且王某是刘志军的儿子，原审法院对其出具的证明及刘志军陈述王某为其准备购房款不予采信。刘志军不符合在广州市购房资格致使买卖合同不能继续履行，而广州市的限购政策已经公布，为大众所知晓，刘志军自身存在过错，刘志军提供的证据又不能证明朱艳平采取欺骗手段促成刘志军与原业主签订《臻辉房地产买卖合同》，故刘志军要求朱艳平返还中介服务费5500元及利息2640元、赔

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5439号上诉人（原审原告、反诉被告）刘志军，住广东省深圳市南山区。委托代理人卓朝炎，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱艳平，住广州市南沙区，系广州市南沙区南沙臻辉房地产信息咨询服务部经营者。委托代理人林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。上诉人刘志军与被上诉人朱艳平居间合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民……