房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12771号

本案中，上诉人在未就退租事宜与被上诉人进行协商的情况下，擅自撤场，且未与被上诉人办理房屋交接、物品清点、费用结算等手续，此等行为显然构成违约，并非双方合意解约，且不能视为其履行返还租赁物的义务。被上诉人作为出租方，在上诉人停付租金2个月之后，即函告上诉人解除租约，系依据法律规定及合同约定行使单方解约权，显非“怠于行权”。一审据此判决支持了被上诉人的部分诉讼请求，合法有据，并无不当，本院依法应予维持。上诉人的上诉主张无事实依据，本院不能采信。综上所述，上诉人佳晶优公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币11,923元，由上诉人佳晶优（上海）实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年九月二十六日书记员　郭圣达附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回

本案中，上诉人在未就退租事宜与被上诉人进行协商的情况下，擅自撤场，且未与被上诉人办理房屋交接、物品清点、费用结算等手续，此等行为显然构成违约，并非双方合意解约，且不能视为其履行返还租赁物的义务。被上诉人作为出租方，在上诉人停付租金2个月之后，即函告上诉人解除租约，系依据法律规定及合同约定行使单方解约权，显非“怠于行权”。一审据此判决支持了被上诉人的部分诉讼请求，合法有据，并无不当，本院依法应予维持。上诉人的上诉主张无事实依据，本院不能采信。综上所述，上诉人佳晶优公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12771号上诉人（原审被告）：佳晶优（上海）实业有限公司，住所地上海市长宁区金钟路****楼**（复式）（实际楼层为10层）。法定代表人：王效良，执行董事。委托诉讼代理人：宋杰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：搜候（上海）投资有限公司，住所地上，住所地上海市长宁区广顺路******v>法定代表人：彭庆邦，董事长……