房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终669号

涉案桃花江2号3栋至8栋房屋登记的产权人为桂林市房产管理局，并由其下属单位桂林市秀峰房产管理处即原告进行管理，向居住于此的原桂林工具厂职工收取房租，原、被告形成事实租赁合同关系，原告有权依法行使相关权利。现涉案房屋被鉴定为局部危房，且广西壮族自治区桂林地质环境监测站经勘测，认为后山岩体再次发生崩塌的可能性大，因房屋临山距离过近建议采取搬迁避让措施，防范风险发生。鉴于合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全，原告据此享有法定解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告解除双方的租赁合同并要求被告腾空退还房屋符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称涉案房屋非国有直管公房，其与原告不存在租赁合同关系，涉案房屋可继续居住使用无事实和法律依据，一审法院不予采纳。合同自解除的通知到达对方时解除，被告仅在《关于终止公共租赁住房租赁合同的通知》签名而未签时间，但被告并未对通知书上的落款时间提出异议，应视为被告于通知书落款时间当日收到该通知。《关于终止公共租赁住房租赁合同的通知》所载明的

涉案桃花江2号3栋至8栋房屋登记的产权人为桂林市房产管理局，并由其下属单位桂林市秀峰房产管理处即原告进行管理，向居住于此的原桂林工具厂职工收取房租，原、被告形成事实租赁合同关系，原告有权依法行使相关权利。现涉案房屋被鉴定为局部危房，且广西壮族自治区桂林地质环境监测站经勘测，认为后山岩体再次发生崩塌的可能性大，因房屋临山距离过近建议采取搬迁避让措施，防范风险发生。鉴于合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全，原告据此享有法定解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告解除双方的租

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂03民终669号 上诉人（原审被告）：唐长生，男，1971年9月5日出生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：桂林市秀峰房产管理处，住所地：广西壮族自治区桂林市三多路**，统一社会信用代码：12450300498669034P。 法定代表人：侯星明，该处处长。 委托诉讼代理人：黄宇剑，广西卓合律师事务所律师。 上诉人唐长生因与被上诉……