房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终215号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹祝菊逾期支付商铺租金，已构成违约。现合同到期后，曹祝菊尚欠永捷公司2015年5月1日至2016年10月31日的商铺租金475596.10元，其应当及时支付，但应抵扣保证金100000元，故永捷公司主张曹祝菊支付2015年5月1日至2016年10月31日的租金375596.10元，有事实和法律依据，予以支持。曹祝菊辩称永捷公司承诺延长免租期，但未提供证据证明双方对此达成补充协议，且是否给予免租期延长优惠非永捷公司单方义务，故该辩解意见缺乏事实依据，不予采纳；同时曹祝菊辩称已实际交还所承租之物业，但其未举证证明向永捷公司发出解除合同通知或者已经协商解除合同，故该辩解意见亦不予采纳。对于永捷公司要求曹祝菊支付违约金的诉讼请求，因该请求的计算方式、计算基数及起算时间等不明确，结合双方合同约定，酌情以曹祝菊欠付商铺租金总额，自合同期限届满之日即2016年10月31日起按所欠金额的日万分之五计算。永捷公司要求曹祝菊支付其因本案诉讼支出的律师代理费13000元的诉讼请求，因该请求符合双方合同约定，且代理费的计算符合安徽省律师收费管

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹祝菊逾期支付商铺租金，已构成违约。现合同到期后，曹祝菊尚欠永捷公司2015年5月1日至2016年10月31日的商铺租金475596.10元，其应当及时支付，但应抵扣保证金100000元，故永捷公司主张曹祝菊支付2015年5月1日至2016年10月31日的租金375596.10元，有事实和法律依据，予以支持。曹祝菊辩称永捷公司承诺延长免租期，但未提供证据证明双方对此达成补充协议，且是否给予免租期延长优惠非永捷公司单方义务，故该辩解意见缺乏事实依据，不予采纳；同时曹祝菊辩称已实际交还所承租之物业，但其未举证证明向永捷公司发出解除

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终215号上诉人（原审被告）：曹祝菊，女，1979年1月26日出生，汉族，个体经营，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄山市永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新黄山商业步行街A区6幢402号，统一社会信用代码9134100079641024X7（1-1）。法定代表人……