商品房预售合同纠纷 （2019）鲁09民终3600号

原告张刚与案外人朱慧、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告于2018年1月17日取得建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收，已超过了合同约定的交房日期。被告以合同中约定“由于政府和专业市政配套经营单位原因造成市政配套没有到位的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期”为由可延期交房，但合同中同时约定“出卖人在发生之日起30日内告知买受人”，由于被告未提供证据证实在上述事由发生之日起30日告知了买受人，且涉案房屋验收合格是2018年1月17日，因此被告辩称逾期收房责任不在被告，而在原告，理由不成立，一审法院不予采纳。在具备交房条件后被告负有及时通知原告收房的义务，被告虽提供物业公司的证明，载明2018年1月20日张帖到各单元门口，但原告以没有收到通知为由提出异议，且被告亦未提供充足证据证实其履行了通知义务，故原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉求，一审法院予以支持。被告的上述抗辩理

原告张刚与案外人朱慧、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告于2018年1月17日取得建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收，已超过了合同约定的交房日期。被告以合同中约定“由于政府和专业市政配套经营单位原因造成市政配套没有到位的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期”为由可延期交房，但合同中同时约定“出卖人在发生之日起30日内告知买受人”，由于被告未提供证据证实在上述事由发生之日起30日

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3600号 上诉人（原审被告）：泰安市大展城市发展有限公司。住所地：泰安市东岳大街57号。 法定代表人：王兴建，执行董事。 委托诉讼代理人：李莎，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广峰，山东公允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张刚，男，1986年12月13日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。 上诉人泰安市大展城市……