商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终5234号

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，《购房签约确认单》、《商品房买卖合同》均载明案涉房屋总价款为80万元，根据《购房签约确认单》上载明的案涉房屋优惠后的单价10534.64元/㎡和房屋建筑面积75.94㎡,也可得出房屋总价款应为80万元（10534.64元/㎡×75.94㎡），开发商九星公司在签订《商品房买卖合同》时也仅知道房屋总价款为80万元，以80万元的价格将案涉房屋卖给曹丽丽是九星公司的真实意思表示，宏策公司以购房款的名义多收取曹丽丽支付的24万元没有法律依据，宏策公司取得不当利益，曹丽丽有权要求宏策公司返还。关于九星公司的责任，根据房地产销售代理合同的约定，宏策公司无权代表九星公司收取购房款，且商品房买卖合同明确记载出卖人是九星公司，委托代理机构是宏策公司，曹丽丽支付的24万元也是由宏策公司收取，宏策公司还向曹丽丽出具了盖有宏策公司财务专用章的收据，曹丽丽在诉状中也明确宏策公司是代理商，宏策公司告知其价格是104万元，故曹丽丽对于宏策公司的销售代理身份是明知的，对于其实际支付的房款与合同约定的房款明显不符也是清楚的，故宏策公司的行为并不构

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，《购房签约确认单》、《商品房买卖合同》均载明案涉房屋总价款为80万元，根据《购房签约确认单》上载明的案涉房屋优惠后的单价10534.64元/㎡和房屋建筑面积75.94㎡,也可得出房屋总价款应为80万元（10534.64元/㎡×75.94㎡），开发商九星公司在签订《商品房买卖合同》时也仅知道房屋总价款为80万元，以80万元的价格将案涉房屋卖给曹丽丽是九星公司的真实意思表示，宏策公司以购房款的名义多收取曹丽丽支付的24万元没有法律依据，宏策公司取得不当利益，曹丽丽有权要求宏策公司返还。关于九星公司的责任，根据房地产销售代理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5234号上诉人（原审被告）：无锡市宏策房产经纪有限公司,住所地江苏省无锡市滨湖区嘉业财富中心A幢8单元1526。法定代表人：陈小波，董事长。委托诉讼代理人：刘伟中，江苏诚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，江苏诚卓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张家港九星商业管理有限公司，住所地江苏省张家港市张家港欧洲工业园（杨舍镇旗杆村）……