确认合同有效纠纷 （2016）豫14民终3829号

涉案三份《富贵嘉苑内部认购协议》，系双方对将来订立商品房预售合同的义务，先行协商的约定。虽是预约购房合同，不具有强制订立本约或据以强制实际履行本约的效力，但系双方当事人意思的真实表示，属有效合同，双方当事人均应遵守。涉案合同不是正式购房合同，不需要以富贵嘉苑项目办理房屋预售许可证为合同有效的要件，恒丰公司称未办理房屋预售许可证，涉案购房合同无效的上诉理由不能成立。原审认定事实和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人商丘恒丰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　代恭伟审判员　　刘瑞英审判员　　许珍红二〇一六年十二月十五日书记员　　侯　猛 搜索“”

涉案三份《富贵嘉苑内部认购协议》，系双方对将来订立商品房预售合同的义务，先行协商的约定。虽是预约购房合同，不具有强制订立本约或据以强制实际履行本约的效力，但系双方当事人意思的真实表示，属有效合同，双方当事人均应遵守。涉案合同不是正式购房合同，不需要以富贵嘉苑项目办理房屋预售许可证为合同有效的要件，恒丰公司称未办理房屋预售许可证，涉案购房合同无效的上诉理由不能成立。原审认定事实和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人商丘恒丰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　代恭伟审判员　　刘瑞英审判员　

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终3829号上诉人（原审被告）商丘恒丰置业有限公司，住所地商丘市梁园区。法定代表人吴作新，总经理。委托代理人王万君，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢慧，女，1975年7月8日出生，汉族，住商丘市。委托代理人刘锋，河南向东律师事务所律师。上诉人商丘恒丰置业有限公司（以下简称恒丰公司）与被上诉人卢慧确认合同有效纠纷一案，商丘市……