房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉03民终1384号

一、关于是否应给予货币补偿及房屋价格问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:....（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中被告逾期后长时期迟延履行合同的主要债务，且到目前为止根本无法履行，致使原告的合同目的不能实现，据此原告有权解除合同。该法第九十七条规定了合同解除的后果，原告有权请求赔偿损失。依据原告的申请，一审法院委托四平恒通房地产评估有限公司对涉案相邻地段相同结构的房屋进行了价格评估，原告回迁的房屋可能实现的市场价值为780万元，即每平方米1万元。在被告未建成房屋的情况下，应赔偿原告回迁房屋损失780万元。二、关于原告诉讼主体资格及合同效力问题。涉案拆迁的房屋所有权人为赵财，原告赵东超、赵思淼系赵财子女，钱礼为原告赵思淼的法定代理人，即赵思淼的母亲，在回迁协议上有赵东超和钱礼的签名，证明赵财有权利依据处分原则将自己的财产处分给自己的子女，故原被告合同成立。房屋拆迁许可是一种政府授权行为，被告签订回迁协议时并不能证明其不具备拆迁资质，如被告不具备拆迁资质而进行拆迁仅违反行政性管理规定，且原被告是

一、关于是否应给予货币补偿及房屋价格问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:....（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中被告逾期后长时期迟延履行合同的主要债务，且到目前为止根本无法履行，致使原告的合同目的不能实现，据此原告有权解除合同。该法第九十七条规定了合同解除的后果，原告有权请求赔偿损失。依据原告的申请，一审法院委托四平恒通房地产评估有限公司对涉案相邻地段相同结构的房屋进行了价格评估，原告回迁的房屋可能实现的市场价值为780万元，即每平方米1万元。在被告未建成房屋的情况下，应赔偿原告回迁房屋损失780

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1384号上诉人（原审被告）：伊通满族自治县大洋房地产开发有限公司，住所地：吉林省伊通满族自治县伊通镇中华西路。法定代表人：宋海平，董事长。委托诉讼代理人：田雪东，吉林崇明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵东超，男，1987年6月28日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：夏洪辉，吉林春乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……